Waar moet je op letten bij het huren van een woning?

Bij het huren van een woning komt veel kijken. In je enthousiasme kan het zijn dat je vergeet om op bepaalde zaken te letten. Daarom heeft Prop.az een handig overzicht voor je gemaakt, zodat alles van a tot z geregeld is!

Welk type woning past bij mij ?

Laten we met de basics beginnen.Er zijn twee typen zelfstandige huurwoningen : sociale-huurwoningen en vrijesectorwoningen.Dat heeft te maken met de huurgrens van €737,14 kale huur per maand. Wie een woning onder dat bedrag huurt, heeft mogelijk recht op huursubsidie. Voor een vrijesectorwoning geldt geen maximum huurprijs.

Hoe vind ik een woning ?

Je kunt een woning op drie verschillende manieren huren : via een woningcorporatie, via een makelaar of vastgoedbeheerder, of via direct via een particuliere verhuurder.Als je in de vrije sector wilt huren, heb je meestal te maken met een particuliere verhuurder, wiens belangen veelal behartigd worden door een makelaar of beheerder.Zoek je een woning? De meeste makelaars geven hun huurportefeuille op hun website weer.Soms plaatsen particuliere verhuurder ook zelf(online) advertenties.


Met welke kosten moet ik rekening houden ?

Houd er rekening mee dat verhuurders vaak een waarborgsom bovenop de eerste maand huur vragen.Dit mag juridisch gezien oplopen tot de huurprijs van drie maanden.Als je de woning in goede staat achterlaat, wanneer je weer gaat verhuizen, krijg je de borg terug.Als je via een makelaar huurt, kunnen er bemiddelingskosten in rekening worden gevraagd.Sommige verhuurders rekenen ook servicekosten bovenop de kale huur.


Ik heb een bezichtiging gepland.Waar moet ik op letten ?

Het is altijd verstandig om een checklist mee te nemen met punten om op te letten tijdens de bezichtiging.Zoek voor de bezichtiging uit of externe facturen zoals de ligging van de woning en andere voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, voldoen aan je eisen. Let tijdens de bezichtiging op de staat van de woning. Denk hierbij aan:

  • Duurzaamheid: hoe is de woning geïsoleerd? Is er dubbele beglazing?
  • Onderhoud: wat is de staat van het schilder-en metselwerk, de ramen, deuren en kozijnen? Let ook op zaken waar u bij een huurwoning niet zo snel bij stil zult staan, zoals de staat van het dak en de-goten. Verwarming, gas en elektra: hoe wordt de woning verwarmd? Zijn de verwarmingsvoorzieningen up-to-date?
  • Voorzieningen: zijn er voldoende stopcontacten; hoe zijn het sanitair, de kookvoorzieningen en de indeling van de woning
  • Werkzaamheden: wat moet er nog aan de woning gedaan worden? Is de woning klaar om direct te betrekken of moet u eerst nog zelf een vloer leggen en schilderen / behangen ? •Overige : is de woning gehorig ? Is er voldoende daglicht ?

Ik heb een huurwoning gevonden.En nu ?

Het is tijd om het huurcontract te tekenen.Omdat je de woning weer in dezelfde staat dient achter te laten als toen je de woning betrok, is het slim om de huidige staat van de woning vast te leggen.Let ook op de extra voorwaarden die in het contract kunnen staan, zoals regels rondom het houden van huisdieren en het onderhoud van de woning.Tenslotte: kijk ook goed naar de opzegtermijn van de huur en de duur van het contract.Hierbij heb je ook rechten.Check vooraf of je recht hebt op huurbescherming.Dit heeft te maken met het type contract.Bijvoorbeeld: bij een huurcontract voor een vaste periode van minder dan twee jaar, vervalt het recht op huurbescherming.


Is er nog iets waar ik op moet letten bij de sleuteloverdacht ?

Loop de woning nog eens goed door.Noteer de waterdruk van de cv-ketel en de meterstanden van de energie-en watermeters.Bekijk hoe de vorige bewoners de woning hebben achtergelaten.Het sanitair en de keuken moeten schoon zijn.Als er schade is of als er duidelijke woonsporen zijn, maak hier dan foto’ s van.Zo kan deze schade niet op jou worden verhaald.

Wat moet ik verder nog regelen ?

Geef je verhuizing door aan de gemeente waar je gaat wonen.Bij sommige gemeenten kan dit ook digitaal.Geef de adreswijziging door binnen vier weken voor de verhuizing tot vijf dagen ná de verhuizing.Vergeet ook niet andere instanties, zoals uw energieleverancier, verzekeraar en huisarts in te lichten.PostNL heeft een handige en goedkope verhuisservice(www.postnl.nl/verhuisservice ) zodat je in één keer alle bedrijven kunt informeren en je post kunt laten doorsturen.Dit regelt u makkelijk online.•Moet je een nieuw energie-en watercontract afsluiten of kun je je huidige contracten meeverhuizen ? Dit heeft te maken met de voorzieningen in de nieuwe woning.Sommige verhuurders sluiten all-inclusive contracten af.Vergeet dan niet jouw huidige contracten op tijd stop te zetten.•Tenslotte, als je woonsituatie verandert, kan je fiscale situatie ook veranderen.Geef je adreswijziging daarom binnen vier weken door aan de Belastingdienst.


Prop.az maakt huren makkelijk

Huur je bij een huurder of beheerder die aangesloten is bij Prop.az ? Dan heb je geluk!Dan krijg je namelijk toegang tot onze gratis app voor huurders.Met de app kun je alles eenvoudig regelen : een bezichtiging plannen, het huurcontract tekenen, je gegevens en documenten inzien én wijzigen, de huur betalen, reparatieverzoeken indienen, de reparatie beoordelen en verhuizingen doorgeven.Daarnaast kun je gebruik maken van de handige chatfunctie, zodat je altijd in direct contact staat met je verhuurder.


Onze missie

Wij zien het als onze missie om er niet alleen voor verhuurders te zijn, maar ook voor jou als huurder!Op onze website en social media delen we daarom regelmatig informatie die van belang is voor alle huurders, óók als je niet via Prop.az huurt.Wij vinden het namelijk belangrijk dat het huren van een woning voor alle partijen prettig verloopt.Goed geregelde huurzaken zorgen voor optimaal woongenot!


Meer weten ? Volg ons op social media(link) en houd onze website(link) in de gaten!Huur je al van een particuliere verhuurder, makelaar of vastgoedbeheerder ? Vertel hen dan over onze services.Als jouw verhuurder besluit van onze diensten gebruik te maken, kun jij een mooie bonus verdienen!

Bronvermelding:

  • 1. Rijksoverheid, https: //www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/wat-moet-ik-regelen-als-ik-een-woning-ga-huren
  • 2. Huurwoningen.nl, https: //www.huurwoningen.nl/nieuws/waar-moet-je-op-letten-bij-een-bezichtiging-checklist/)